Рубль - потенциальные зоны цикловЖивя в России - твой бюджет так или иначе привязан как Р так $, равно как и циклическому обнищанию граждан РФ, сложно непредвзято анализировать сей инструмент, однако до жути интересно же)) И, конечно, хотелось бы видеть более мягкий сценарий. Но на рынках всякое бывает.
Сегодня, рассмотрю просто график с точки зрения графического анализа фракталов, которые являются вложенными друг в друга структурами.
Если вы не знакомы с сутью такого анализа, можете сразу приступать к просмотру стрелочек на графиках, которые показывают две зоны - два сценария развития ценовой ситуации (я за - первый всей душой, если что; но головой за второй :) ) ведь это предопределит уровни коррекции.
Для тех же, кто следил за серией обучающих материалов - в принципе многообразие линий будет понятно, но я все же чуть поясню.
И начну с того, что поясню двоякость результата расчетов. Она обусловлена не чем иным, как правилом чередования и объединения векторов. Для тех, кто был в группе, я рассказывал как могут объединяться вектора в пары, и в тройки с учетом их пропорциональности корней квадратных спирали Фибоначчи.
И данный график можно рассмотреть как тройку - это будет первый вариант - зеленые вектора 1,2,3
А так же можно объединить вектор 1 и 2 в один черный - и рассматривать как пару векторов, но уже больших по размерам.
Для выбора торговых сетапов выбираются графики где зоны 1 и 2 расположены близко друг от друга, и обычно эта неопределенность этим самым нивелирована либо полностью отсутствует. Но сегодня это не про торги - сегодня просто взгляд на ситуацию
Самый мелкий фрактал не показан на графике - показаны только его уровни желтым цветом. Я ищу завершенные фракталы, а лучше серию из 3 и более завершенных на одном уровне фракталов, в предположении и уверенности в том, что после завершения фрактала идет коррекция или разворот. И Эта самая "серийность" увеличивает кратно прогноз в целом
Объединив таким образом три зеленых вектора - можно получить:
- законченный фрактал синего цвета
- коррекцию и движение цены к зоне 2, где будет реализовано оба сценария
Второй (черный) отрисованный сценарий - не естественен для развитых рынков (к коим рынки РФ не относятся) так как завершение пяти фракталов одновременно в 99% случаев завершает структуру, если нет глобальных катаклизмов. В противном же случае подсвечивает манипулятивные интересы спекулянтов, крупных участников - которые могут двигать цену в любом желаемом направлении (как часто в крипте бывает). Но и цели таких участников, так же описываются фрактальными моделями.
Для определения такого уровня выполнено объединение 1 и 2 зеленого вектора в один вектор, так как эти вектора подобны (опущу здесь доказательство подобности). Результаты анализа объединений в выведены в зону 2.
Следующая часть анализа может быть анализом условного 5-ти волнового движения.
Этот анализ опять таки не проясняет результат и подсвечивает все те же две зоны.
в первую зону попадает вариант "копирование" волны -1- с волной -5- и один уровень
во вторую зону проекции трех уровней сетки Фибо.
Напоследок, накинул сетку Фибо на последний обвал, не истина в последней инстанции, но и она подсветит опять же две зоны 0,23 и 0,38. Да и фиксированный профиль объема - так же указывает на две зоны.
Эх....
похоже опять то самое время, когда пока рубли вкладывать в технику, материалы, которые не скаканули еще.
Торговые идеи по USDRUB_TMB
75 в этом году!!!Как указывал Милтон Фридман (Milton Friedman), интервалы времени задержки между изменениями денежной массы и изменениями цен «длительны и изменчивы». Я удивлён, что мы ещё не видели инфляционных эффектов больших, чем 60%-ное увеличение денежной массы М1. Но Федеральный резерв, по сути, обеспечил такой эффект, поскольку они намерены продолжать печатать, пока не возникнет инфляция. И когда она возникнет, отложенное влияние создания денег в течение всего этого времени проявится и будет утверждаться. И это не будет «просто небольшая инфляция»...
Ссылка в описании!
Доллар по 100 рублей?Всем привет!
В связи с ростом основной валюты, многие спрашивают, где цель и чего ожидать.
Если рассматривать глобально, цена уже почти год находится в коррекционном движении относительно нисходящей волны на недельном графике. Процент коррекции почти достиг отметка 0.62%. Выше есть незаполненный имбаланс (97р. - 101р.), который цена может протестировать перед разворотом.
Структура дневного ТФ восходящая. Слом произошел еще в декабре на отметке 68р.
Сейчас цена практически без откатов продолжает движение в направлении IMB W.
Более локально (на 1h), рассматриваю небольшое снижение к отметке 89р. и продолжение восходящего движения.
❗️Не финансовая рекомендация, прежде чем входить в ту или иную сделку, проводите самостоятельно анализ актива.
📈Рубль продолжает падать👉🏻Если честно, то не ожидал, что мой прогноз от 4 июля с ростом до отметки в 92 реализуется столь быстро. В моменте курс рос до отметки 93.86 рублей за доллар.
☝🏻Основное ускорение сегодня пара USDRUB получила во время выступления Главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной. Её цитата: "Мы не таргетируем курс рубля. Для нас любой курс приемлем. Мы его учитываем при ДКП. ЦБ готов вмешиваться с интервенциями только тогда, когда видит риски для финансовой стабильности, когда ликвидности не хватает на рынке. Сейчас таких рисков не наблюдается."
👉🏻Так же ситуацию с рублем прокомментировали несколько известных лиц. Например, Греф (глава Сбера) сказал, что рубль должен укрепиться, но экстремально низких уровней 2022 г. не ожидается. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков дал комментарий, что курс валют часто влияют "спекулятивные игры", их нельзя исключать и сейчас. Так же комментарий дала Член Совета директоров Банка России Ксения Юдаева, которая отметила, что более сбалансированный бюджет РФ приведет к укреплению курса RUB.
☝🏻В тоже время Альфа Банк, который ранее прогнозировал ослабление курса в диапазон 94-96, подсчитал, что для того, чтобы закрыть "дыру в бюджете", необходимо ослабить курс до отметки 115.
☝🏻При этом на пиковых значениях не наблюдалось панических покупок, что можно было увидеть по курсу USDT (стейблкоин от компании Tether), который обычно стоит в обменниках на 1-3% выше курса биржи. Сегодня же наблюдалась ситуация, когда USDT можно было приобрести дешевле биржевого курса. На моей памяти такого поведения еще не было, что может быть признаком того, что много инвесторов фиксировали прибыль по USD. Так же могу добавить, что максимумы рынка тоже редко проходят без панических покупок " на хаях". Например, в марте 2022 я успел продать часть USDT по 128 рублей при биржевом курсе в 118.
👉🏻Технически, цена достигла середины дочернего восходящего (зеленого) канала и несколько откатилась от него. Индикатор RSI при этом не достиг пиковых отметок в 90, где ранее наблюдались локальные максимумы, после которых происходила коррекция. Если по итогам дня цена закроется выше середины данного канала, то вполне вероятен поход к уровню сопротивления в диапазоне 95 - 97. При этом не исключаю коррекцию до нижней границы данного канала, к отметкам близи 89. Ожидать более глубокой коррекции можно, если курс сможет пробить нижнюю границу канала. В данном варианте можно ожидать ре-теста уровня поддержки в диапазоне 85 - 86.
💡Хладнокровие чиновников из ЦБ и правительства касаемо ситуации с падением рубля несколько давит на рубль. При этом все-таки негласную интервенцию ЦБ, видимо, провел. Так как резервы в USD и EUR заблокированы, то интервенции ЦБ РФ может проводить только в CNY (юань). Сегодня можно заметить повышенный объем торгов в паре CNYRUB, который составил более 200 млрд. руб. и превысил объем по паре USDRUB в 2 раза. Как результат - курс удалось сбить с максимальных отметок на 2,3%. При этом многие ожидают укрепления RUB, так как ожидается повышение ставки на следующем заседании. Как один из вариантов - "вынос шортов" и капитуляция медведей в фьючерсах на USDRUB так же может быть причиной столь резкой девальвации последних дней (то, о чем сказал Песков). Но с учетом геополитики, вероятно, сильного укрепления RUB в ближайшее время ждать не стоит (тут соглашусь с Грефом). Сейчас стоит следить за закрытием дня. Если середину канала пробить не удастся, то можно ждать некоторой коррекции до нижней границы канала, ближе в отметке 89. Если же закроемся все-таки выше середины канала (отметки 91.90 - 92.20), то вполне можем протестировать уровень сопротивления в диапазоне 95 - 97.
Рубль без прикрас Любые напряжения традиционно провоцирует оттоки капитала из РФ. Последние события прибавили к уже постоянным оттокам еще дополнительные $7-10 млрд,
Далее: падающая нефть, нехватка юаней, рост импорта, дыры в бюджете. Все это давит на рубль. Сейчас рубль в свободном и низколиквидном течении.
В прошлом году, отток перекрывался космическими в моменте экспортными доходами на фоне низкого импорта и избавлению от валютных депозитов части участников рынка, сейчас торговый баланс вернулся к нормальным значениям, а отток остался высоким.
Вывода нет, тут почва для размышлений...
Технически, на стороне укрепления:
- верхняя граница канала
- небольшие объемы на текущем росте
- по ВА бьётся пятая, пришли импульсом (смущает отсутствие дивера)
we can't predict the future, but we can react (с)
Возможные сценарииЦена достигла ранее поставленные цели. 1 Если цена закрепится над зоной сопротивления 90-88 и пробьет верхнюю границу восходящего канала, то цена пойдет до уровня 95. 2 Если цена не сможет удержаться выше зоны сопротивления 90-88 и закрепится под ней, то ожидаемо пойдём до зоны поддержки 85-82.
Что делать, если в 2000 году вы не купили доллар?Как видите, график идет в канале с 98-го года, очень редко выходя за его рамки, не больше чем пару недель.
Сейчас лучшей точкой для покупки доллара является диапазон 60-65 руб., это такая же цена для доллара, как по 25 руб. в 2000 году и по 20 руб. в 2008 году.
Покупать по 72 руб.? Конечно. Мы до сих пор находимся в отличной точке, нам могут дать по 65, могут вообще больше никогда не дать.
Если вы планируете накапливать доллары для личных целей, для долгого отпуска, для покупки недвижимости, просто боитесь рубля, то это однозначно лучший вариант.
Все идет к тому, что 80-90 рублей будет стандартной ценой доллара в ближайшие 2 года.
USDRUB 1H - Рост в перспективеДоброго дня !
Стало интересно: Куда может дойти цена по фиату, я такое не торгую, но вот интересно мне.
Поэтому, интересную картину для себя отметил: Торгуем восходящий канал с 1998 года!
Представляете? В данный момент имеем по 3 касания верхней и нижней границы (Правило 3х касаний или 5 касаний, как повезет) )
Изобразил возможные сценарии поведения цены "На мой взгляд" , рассматриваю подорожание $ до верхней границы! Как это будет - Значения не имеет, возможно через коррекцию, а может одной свечей.
Сказать куда выйдет цена в итоге, сложно.
Но, знаю точно, если пойдем через коррекцию, буду покупать USDT ))
День "Х" для валюты ?Сегодня в 12:00 по мск. ЦБ огласит объем продаж валюты на июль.
Здесь будет уместно поговорить о смежном понятии "валютная интервенция" (далее - ВИ) - это самая что ни на есть обыкновенная покупка/продажа национальной валюты, только осуществляется она представителями Центрального банка страны, в которой действует валюта.
Самой основной и первой целью валютной интервенции являются исключительно интересы страны, а именно ее экономической сферы. Можно сказать, что валютная интервенция является своеобразным рычагом в сфере регулирования кредитно-денежной политики страны.
_______
⁉️ А всё ради чего ?
1. Для повышения курса национальной валюты (укрепления рубля)
В таком случае, Центральному банку необходимо как можно больше продавать иностранной валюты. В это же время, они покупают всю национальную валюту. Таким способом, они могут значительно уменьшить спрос на всю иностранную валюту.
ИЛИ
2. Понижения курса национальной валюты (ослабление рубля)
Полностью противоположная ситуация происходит при понижение курса национальной валюты. Проще говоря, ЦБ покупает как можно больше иностранной валюты и пытается продать национальную. Собственно, курс иностранной валюты должен подыматься, а национальной понижаться.
______
🤔 Чего ожидать от валютной интервенции?
Результатом интервенции чаще всего является снижение или повышение валютного курса, в зависимости от того, для чего она проводилась.
Первый заместитель председателя Банка России вчера сказала, что "ЦБ РФ не видит:
— необходимости в возврате обязательной продажи валютной выручки;
— рисков финансовой стабильности из-за снижения курса рубля".
📌 Пока всё так же не вижу никаких предпосылок для того, чтобы валюта развернулась, поэтому позицию по доллару держу. Отнюдь - до 95 уже рукой подать.
Посмотрим на реакцию валюты после отчета и обновим мысли в конце дня.
Друзья, держите доллары или ждете коррекции ⁉️
⚡️ЦБ РФ не видит рисков финансовой стабильности⚡️ЦБ РФ не видит рисков финансовой стабильности из-за снижения курса рубля, оно происходит в основном из-за изменения торгового баланса, — первый зампред ЦБ Юдаева.
👉🏻Тем временем курс USDRUB преодолел верхнюю границу восходящего канала и закрепился там, достигнув в моменте отметки 90.18, что последний раз мы наблюдали в марте 2022 года (сначала на падении рубля в начале марта и затем на укреплении в конце марта).
👉🏻Ранее я рассматривал данный сценарий и пока мои ожидания остаются прежними: первая цель - 92, затем диапазон 95 - 97. При этом не обязательно, что рост будет и дальше столь стремительным. Пробитый уровень 85 - 86 так и не был протестирован, а нефть все-таки отскочила от минимумов на 6,5%.
100 руб за долларВсем привет!
Рубль нещадно топят. Однако всему приходит конец. И деревянный похоже вот вот нащупает дно пропасти. Но, более вероятно, все будет несколько сложнее чем многие бы хотели.
Регулярная аналитика и идеи по широкому рынку. Так что не забывай подписаться и поставить лайк!
Однако помни - это мое видение. У каждого могут быть свои аргументы и факты. Так что на меня надейся, а думай своей головой!
Всем удачи и профита!
USDRUB_TOM. Обзор графика Н203.07.2023
Добрый день!
USDRUB_TOM. Обзор графика Н2
Один из возможных сценариев на графике Н2:
1. В настоящее время импульсное движение вверх продолжается.
2. Если цена пробьет хай, то, скорее всего, котировки пойдут дальше вверх.
3. Если состоится сценарий, указанный в п.2, то цена, возможно, достигнет 92, далее может состояться мини-коррекция.
4. Важные уровни поддержки: 88 и 87. В принципе, цена еще может протестировать эти уровни.
5. Если цена уходит ниже 87 и закрепляется под этим значением, то лонговая картина ломается.
6. Предполагаемые цели движения вверх: 92, затем 94-95, далее — коррекция.
7. Необходим контроль рисков (стоп-приказ).
❗Данный пост носит информационный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением приобрести упомянутую валюту, фин.инструменты
Идея на (+11%). Поиски новых хаевВсем привет, не виделись два года. Надеюсь у всех все хорошо.
Думаю быстрого обзора будет достаточно.
Прошлая неделя разорвала Уровень по Фибоначчи. Так давайте этим воспользуемся.
Я бы покупал после ре-теста Фибо(сверху) на 88-88,5(сначала упадем на Фибо, а потом пойдем вверх.Вот там и покупка.
Обязательный стоп ниже середины прошлой свечи недельной (86,5 или ниже)
Тейкать буду от 95 до 99 Рублей.
Всем, хорошей торговли, товарищи!
Если у вас есть вопросы, задавайте в комментах или лс. Всем отвечу. Ставьте лайкос
Доллар к Рублю (январь 2023)Видим, что пара USD/RUB не смогла выскочить из месячной зоны Кёльтнера , верхняя граница которой находится в районе 72,7 руб. Прошлая месячная свеча закрылась в облаке Ишимоку и поэтому закономерно в январе 2023 потекли тестировать нижнюю грань облака (69,3 руб.) . Сквизы могут быть вплоть до 65 рублей.
Доллар к Рублю (февраль 2023)Месячный тайм. Торговая пара USD/RUB.
В декабре месячное облако пробить вверх не удалось .
Январскую месячную свечу закрыли по низу облака Ишимоку . Сейчас можно двигаться к верхней грани в область 73 рублей . Если пробиваем и закрепляемся , то начнём дальше рост к 80 рублям и выше . А пока наблюдаем).
Рубль: хроники падения. Ч. 33. Строительство и санкции
Дисклеймер
В данной серии обзоров мы будем публиковать факты и аналитику, которые касаются экономических и финансовых последствий действий России в Украине для экономики РФ в целом и российского рубля в частности. Цель - обоснование среднесрочной идеи «продажи российского рубля».
Отметим, что текущие значения курса российского рубля могут иметь мало связи с рыночной реальностью, поскольку являются производной административного регулирования. Которое в свою очередь является производной от имеющихся резервов. Но резервы они на то и резервы, чтобы помочь решить проблему лишь временно. Соответственно нас интересует не куда пошел рубль сегодня или пойдет завтра, а что с его экономическим базисом и его перспективами в целом.
Основой экономического роста Китая в последние десятилетия было сверхактивное развитие строительной отрасли.
Рынок недвижимости и кризис – это очень интересная тема ну просто хотя бы потому, что в свое время вся мировая финансовая система чуть не накрылась громадным тазом из-за того, что рынок недвижимости США слегка потерял связь с реальностью, и число желающих заработать на этом (привет передают MBS, CDO и CDS) превысило все разумные пределы. Если хотите детальнее изучить причинно-следственные связи – воскресите в памяти события 2007-2009 годов, а лучше за несколько лет до. Ну или хотя бы книжку Майкла Льюиса «Игра на понижение» почитайте.
Но можно возразить, что прошло-то уже сколько лет. Человеники сделали выводы, адаптировались и эволюционировали. Что ж, данная тема интересна еще и недавними событиями, которые основательно трясут стул подо всей экономикой Китая. Речь, естественно, идет о дефолте второго по величине девелопера Поднебесной «Evergrande» в конце 2021 года. Частично и очень поверхностно эту тему мы затрагивали в обзоре «Ч. 28. Китай поможет. Или нет?».
Какой вывод из сказанного выше? Строительный сектор крайне важен в контексте развития экономики. Поэтому в этом обзоре рассмотрим строительную отрасль и рынок недвижимости России в свете санкций.
Но начнем традиционно с последних санкционных новостей.
Последние санкционные новости
- Одна из крупнейших в мире лесопромышленных компаний Stora Enso продает свои лесопильные предприятия в РФ местному менеджменту;
- Финский производитель кранов и подъемного оборудования Konecranes решил не брать новые заказы в РФ – будет сокращать бизнес в России;
- Нефтегазовая компания Shell уходит из своего крупнейшего СПГ-проекта в Российской Федерации "Сахалин-2";
- Индийская сталелитейная компания Tata Steel прекратила сотрудничество с Россией;
- Международная федерация хоккея отменила проведение в России чемпионата мира по хоккею-2023.
Последствия санкций
- Пассажиропоток на международных линиях у группы компаний «Аэрофлот» упал– более чем на 50%. Грузооборот на международных линиях упал в марте по сравнению с мартом 2021 года почти на 90%;
- Московский аэропорт Внуково ввел режим простоя для сотрудников на фоне «непростой ситуации» в авиаотрасли и сокращения расходов;
- Роснефть на тендере не смогла продать ни одного барреля из предложенных на продажу 6,5 миллионов тонн нефти из-за отсутствия заявок от покупателей;
- Полная стоимость потребительского кредита в России в марте на фоне ужесточения политики банков выросла почти вдвое - до 30,7% с 17% годовых в феврале. На этом фоне на 69,4% упали выдачи потребительских кредитов. Одновременно объем полученных россиянами потребительских кредитов в марте рухнул на 82,7%;
- Российский производитель мотоциклов "Урал" уходит из России. Из-за санкций компания вынуждена перенести часть производства в Казахстан.
В качестве заглавной новости к обзору выберем вот эту: "Яндекс" предупредил о возможных трудностях при строительстве новой штаб-квартиры в Москве. Если у «Яндекса» проблемы со строительством, то что уж говорить про остальных?
В этом обзоре будем анализировать сферу строительства в России в условиях санкций. Со стороны спроса будем говорить об ипотеке и платёжеспособном спросе. Со стороны предложения – о положении в строительной отрасли РФ в целом.
Спрос на недвижимость и санкции
Вопрос спроса на фоне новостей о довольно большой волне эмиграции наиболее платежеспособного населения из России (некоторые подробности в обзоре «Ч. 30. Рынок труда и санкции») является отнюдь нетривиальным. Впрочем, это, конечно, капля в море. Капля в море людей, которые частично или полностью потеряют доходы из-за санкций.
В предыдущих обзорах мы рассматривали положение дел и перспективы в ключевых отраслях экономики РФ и нет ни одной, беспроблемной, разница лишь в масштабах: нефтегазовый сектор, машиностроение, металлургия, туризм, сфера развлечений, банковская система, инвестиции – это ведь не просто названия, за каждой отраслью стоят сотни тысяч или миллионы сотрудников, которые, собственно, и были генераторами спроса на недвижимость.
А если мы добавим сюда потерю сотен тысяч рабочих мест из-за санкций как в форме исхода иностранных компаний, так и из-за остановки производств, то получаем предельно неблагоприятную картину для спроса на рынке недвижимости уже здесь и сейчас.
Плюс есть еще чисто географические нюансы. После взрыва хранилищ на нефтебазе в Белгороде и Брянске, оружейных складов в Курской области, как много будет желающих приобрести там недвижимость даже если вдруг откуда-то возьмутся деньги? Кстати, по поводу возьмутся деньги.
Отдельным моментом спроса является его платежеспособность. В этом аспекте нельзя не сказать об ипотеке как основном источнике этого самого платежеспособного спроса. Будем реалистами, без ипотеки приобрести жилье в России могут позволить себе считанные проценты населения. По оценкам экспертов, на первичном рынке доля ипотечных сделок – не меньше 75%.
После того, как ЦБ РФ повысил ставку до 20%, о новой ипотеке в России говорить стало сразу как-то неприлично. В апреле спрос на ипотеку на вторичное жилье снизился более чем на 70% относительно февральских значений.
Согласно опросу в конце 2021 года, каждый второй банковский клиент планировал взять ипотечный кредит, а проведенный же в марте опрос показал, что лишь каждый четвертый готов взять кредит, да и то в случае стабилизации ситуации.
Что касается старых договоров, то пока ставка на месте, переживать стоит о падении доходов вплоть до нуля с потенциальными неплатежами со стороны должников. Но при плавающих ставках имеем ситуацию, схожую с кризисом рынка недвижимости в США в 2007 году, но только ситуация в десятки или даже сотни раз худшая.
По ряду банков РФ уже сейчас ипотечные программы со ставками выше 20%.
Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group: «В последнюю неделю марта и в начале апреля мы видим существенное, на 35–40%, падение активности и на вторичном, и на первичном рынке... Этот кризис для рынка недвижимости будет более болезненным, чем в 2008 году».
Строительство
Поскольку строительство – это не какой-то альтруизм, а бизнес, нет ничего удивительного в том, что бизнес реагирует соответствующим образом на сложившуюся ситуацию со спросом и его перспективами, логистикой и ценами, а также проблемами с финансовыми ресурсами и возможным дефицитом оборудования.
В итоге имеем массовую заморозку строительных проектов по всей России (по данным опросов топ-менеджеров строительных и проектных компаний по всей России речь идет о цифре около 40%).
За последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80%, по другим позициям — в два раза, отмечает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. В «Коллиерз Интернешнл» среднее увеличение себестоимости строительства офисов оценивают в 38%. Руководитель отдела управления проектами внутренней отделки «Джонс Лэнг Ласаль» Инна Травина говорит, что некоторые материалы и оборудование подорожали до 100%.
Но дело тут не только в ценах. Стройматериалы нужно еще банально где-то закупить и привезти. В условиях санкций эта в недавнем прошлом тривиальная задача вдруг стала местами невыполнимой. И, кстати, закупать ведь нужно за что-то. Не забываем, что рост ставок кредитования это не только про ставки на ипотеку, это еще про ставки на коммерческие кредиты. То есть, когда стоимость заемных средств вырастает в 2 раза, желание кредитоваться резко снижается.
И импортозамещение здесь и сейчас – это не решение проблемы. Чего стоит цирк с Матвиенко и гвоздями (напомним, эта женщина неожиданно для себя обнаружила, что Россия не производит гвоздей, в отрасли ей попытались возразить, что все же что-то производят, но женщина не угомонилась и продолжила предавать анафеме готовность российской экономики решить проблему гвоздей). И хотя эта клоунада смешна сама по себе, она достаточно наглядно демонстрирует, что даже если вдруг захочется что-то построить, не факт, что выйдет.
А заморозка проектов это уже полшага в направлении «Evergrande». Так что корпоративные дефолты – это не только про «РЖД» или «Северсталь», это и про российских девелоперов в перспективе.
Опять же, зачем строить новые торговые центры, если в уже построенных появилась масса свободного пространства. Напоминаем, про исход иностранных компаний, которые массово высвобождают площади. По оценкам гендиректора Ricci/BlackStone Евгения Кузьмина уход иностранных компаний приведет к тому, что крупные объекты в Москве в итоге могут потерять 20–30% арендаторов. Из-за закрытия в РФ магазинов международных сетей у владельцев торговой недвижимости падают доходы – ожидают падения годового дохода на треть.
Отечественные компании тоже не стоят в стороне и активно прессуют торговые центры на предмет снижения арендной платы. Причем размеры запрашиваемых скидок достигают 50%. Самое интересное – это обоснование просьб. Вот пример от одного из салонов МТС: «в связи с сокращением клиентопотока и товарооборота до 45–63%». При этом салон предупреждает, что если арендная плата не будет снижена, то салон закроется. И это прошло лишь два месяца со старта «спецоперации».
Офисная недвижимость тоже вызывает большие вопросы в текущих условиях. Ушла Большая четверка аудиторов – освободились десятки тысяч квадратных метров офисов. Уходит Luxsoft – еще несколько тысяч квадратных метров свободны. В обычных условиях можно было бы сказать, что «свято место пусто не бывает». Но будем честны, кто сейчас заполнит эту пустоту? Есть на примете компании с тысячами сотрудников, которые готовы прийти в РФ для ведения бизнеса?
По итогам первого квартала в Санкт-Петербурге бизнес уже принял решение об освобождении 50 тыс. кв. м офисной недвижимости (директор департамента исследований рынка MarisАлена Волобуева). Немного арифметики: 1500 руб * 50 000 = 75 000 000 рублей в месяц или 900 млн рублей в год – столько арендных платежей недополучат арендодатели.
Общий объем сделок по аренде офисов в Санкт-Петербурге в первом квартале (по подсчетам директора по работе с корпоративными клиентами Knight Frank St Petersburg Михаила Тюнина) относительно четвертого квартала 2021 года сократился на 50%.
И ведь пока что мы не видим даже верхушки айсберга. Большинство иностранных компаний все еще надеются на что-то и продолжают платить не только сотрудникам, которые по факту не работают, но и за аренду офисов, в которых никто не работает. Но вечно это длиться не может. И с мая стоит ожидать начало формирования волны исхода компаний.
А ведь кроме коммерческой недвижимости есть еще индустриальная. Напомним, уже построенные заводы простаивают. Вопрос – зачем строить новые, особенно если строить «не на что» и «нечем»?
Ну и последний момент: в обзоре про рынок труда «Ч. 30. Рынок труда и санкции» мы писали о том, что десятки, а скорее сотни гастарбайтеров уехали из России домой. Многие из них были задействованы на стройках. И это при том, что вице-премьер Марат Хуснуллин отмечал, что на стройках не хватает миллионов рук мигрантов. То есть даже если найдутся деньги и стройматериалы, строить может быть банально некому.
Вот и имеем в итоге такие прогнозы экспертов: в сегменте коммерческой недвижимости сокращение объемов строительства может достигать 40%, а в индустриальном сегменте падение объемов достигнет 50%.
R&B Consulting, например, пришлось пересмотреть свой прогноз по выводу на рынок Москвы новых офисов по итогам 2022 года с 600 тыс. до 230–340 тыс. кв. м.
Решение проблемы
Гасить пожар уже традиционно будут «бешенным принтером».
Ипотеку – вместо рыночных ставок по льготным с компенсацией из бюджета (даже при этом ставки по льготной ипотеке на покупку жилья в новостройках при этом поднимаются с 7% до 12%).
Коммерчески кредиты – вместо рыночных ставок (25-30%) будут льготные (до 15%) с компенсацией из бюджета.
Поначалу это даже вызвало временный скачок роста спроса, поскольку многие восприняли наличие дельты в 15% между льготным кредитом и не льготным как возможность и некий последний шанс заскочить на подножку уходящего поезда. Но в перспективе это приведет лишь к еще более резкому проседанию спроса, поскольку остатки платежеспособного спроса сейчас активно абсорбируются.
Плюс не забываем про разгон инфляционной спирали, который неизбежен в условиях работы «бешенного принтера».
Еще один важный момент. Мы имеем дело с государствоцентричной экономикой. А значит, не забываем про госзаказ. Хотя опять же про госзаказ в сфере строительства в России можно писать полноценный отдельный обзор. Если вкратце, то это предельно неэффективная жутко коррумпированная сфера. Так что особо возлагать на надежды на госзаказ все же не стоит.
Что касается частного сектора, то собственники и управляющие торгцентрами активно ведут переговоры с торговыми сетями и поставщиками из Турции, Китая, Сербии и Ирана. Но вести переговоры, пусть и активно, это одно, а заполнить пустоту от ухода ЕС, США и прочих «недружественных» стран такими экономическими «титанами» как Сербия и Иран вряд ли получится.
Итоги
В общем и целом, ситуация в секторе выглядит более чем кризисной и бедственной. Но строительство – это, пожалуй, одна из самых инерционных сфер экономической активности. Дело в том, что проекты реализуются годами и даже в текущих условиях падения платежеспособного спроса, дефицита и дороговизны финансовых ресурсов, проблем с материалами и т.д., начатые проекты будут завершаться. А значит некоторое время курица еще будет бегать по двору. Вопрос, что будет, когда начатые проекты реализовывать закончат, а новых не будет? Вопрос, конечно, риторический.
На этом на сегодня все, но все по теме санкций. Так что мы еще вернемся с новыми обзорами.
И не забываем продавать рубль.