Регистрация

Недвижимость

Анализ цен на московскую недвижимостьПредполагаю начало снижения цен на недвижимость. Просматривается завершенная пятиволновая модель. К концу года прогнозирую падение цен процентов на 10%. Если модель, как на графике, то со следующего года снижение надо ожидать вплоть до 50%.
RUS:MREDCКороткая
от TakeSomeWaves
Недвижимость. Оценка рынка недвижимости и мой прогнозВсем привет! С конца 2014 года средняя стоимость ETF на Real Estate был в диапазоне (83-84$) и стоимость ниже этих значений я расценивал как благоприятный вход для долгосрочных покупок. Для меня, техничного входа до сих пор не было, но вот это время настало. Цена формирует что-то вроде ПГиП с потенциалом 15% роста в течении года. Расцениваю ETF, как инвестицию сроком ровно на год! В основном, ETF на недвижимость покупают ради дивидендов, которые покрывают ход инфляции, а прирост в 15% к стоимости самих бумаг, делает неплохой бонус к доходности. Такие дела, всем удачи !
AMEX:VNQДлинная
от Tradiym
Salesforce (#CRM) 📊 Вперёд за лидерами ❗️ 🟢О компании: - IT-компания - разработчик крупнейшей CRM-системы в мире: занимает 23,8% всего рынка, опережая таких гигантов как SAP (5,4%), Microsoft (5,3%), Oracle (5,1%), Adobe (3,8%); - основные продукты: Sales Cloud - система для организации продаж, Service Cloud - система поддержки работы с клиентами; - основные рынки компании: США с долей в 63% от всей выручки Salesforce, Европа (22,8%), Азиатско-Тихоокеанский регион (9,4%); 🟢Чем привлекательна: - главные продукты компании продаются по подписочной системе B2B, длинный LTV клиента, что позволяет рассчитывать экономику столь огромного предприятия на годы вперёд; - лидирующая позиция в отрасли - за 24 года существования Salesforce сумела стать достаточно крупной корпорацией, которая не боится кризисов и сильных конкурентов, её капитализация составляет более $200 млрд. - растущий перспективный рынок, на котором компания успешно развивается: FCF в первом квартале 2023 года (свободный денежный поток) вырос на 21% от года к году - Q1 2023 $4,248 млрд. vs Q1 2022 $3,497 млрд. 🟢Итоги, возможные риски и наши рекомендации: - финансовая устойчивость и свободный кэш позволяет компании активно заниматься скупкой других успешных бизнесов и потенциальных конкурентов: за последние почти 20 лет Salesforce поглотила свыше десятка компаний, последняя из которых - корпоративный мессенджер Slack, сумма сделки $28 млрд. Вкладывая такие деньги в приобретения, руководство делает ставку на подобные истории как на факторы будущего роста; - у компании большой потенциал в текущих условиях - форвардный P/E, равный 28, говорит о том, что переоценки акций как таковой нет, и Salesforce можно рассматривать как долгосрочную инвестицию с потенциалом роста в 25-30% уже в ближайшие 1,5-2 года. #Ranks_аналитика #инвестиции #акции #идеи #аналитика #дивиденды #финансы #обзор #недвижимость
NYSE:CRMДлинная
от Ranksworld
MREDC Индекс Московской недвижимости 1квметр/руб.Пред вами индекс Московской недвижимости. К сожалению история у графика молодая: с августа 2020 года. Как раз когда начался ковидный пузырь. Более старую историю ищете самостоятельно на irr. Анализировать с точки зрения ТА тут что то сложно. Но посмотрев на irr историю к рублю с 2000 годов- это третий пузырь и сдутие уже началось. Если упадём на значения чуть выше 200К/руб, например 207К- это будет прошлый хай пузыря: в 2014 году. Да индикатором пока не подтвержден Sell, пока горит Buy на недельном графике. Но взгляните на первую вертикальную чёрную штрихпунктирную линию- момент объявления СВО... Затем начался рост, и за счёт рубля который полетел на 120 и за счёт панических покупок желая спасти средства в недвижимости. Однако затем пошло мощное укрепление рубля в марте, но цены на панике продолжали расти, затем в мае, когда холодный пот сошёл- цены пошли вниз. Практически поглотив весь панический рост. Третья вертикальная штрихпунктирная- объявление мобилы. Цены идут в бок, несмотря на то что хлынули реки соотечественников за кардон, параллельно сдавая свою недвигу в аренду или продавая. Ведь за кордоном нужны бабки, чтоб устроиться. Если предположить такое же время отложенного падения через три месяца и наложив тот же фрактал- получается отрезок крупных красных точек(фрактал)... Там ближе к маю июню жду ещё какого то неприятного сюрприза от вершителей истории (значек прицела, грибочка не нашёл). И ещё одна волна падения: 220К и 207К цели.
RUS:MREDCКороткая
от BurminaTor
1
Сколько квадратных метров Московской недвижимости за 1 BTC?Без комментариев идём на вагончик для гастарбайтеров в зону 4 квадратных метра. Сейчас за биток равен 5 квадратным метрам. К сожалению в этом цикле он взял только студию. Но я уверен, в следующих циклах, годика через три он возьмёт и однушку и двушку)
B
от BurminaTor
1
Хороший REIT с учетом роста ипотечных ставок в США🔥📈Торговая идея #119 🇺🇸Tricon Residential ($TCN) - американский REIT. Владеет более 30 тыс частных домов и многоквартирных домов, которые сдает в аренду преимущественно семьям 📊Фундаментально: ✅1. С учетом роста ипотечных ставок в США уже до 5%, одновременно с ростом стоимости самого жилья, данный REIT извлекает и продолжит извлекать выгоду. Молодые семьи будут чаще обращаться за арендой жилья, так как покупать свое собственной жилье на данный момент дорого ✅2. Согласно данным JP Morgan, за последний отчетный период количество выданных ипотечных кредитов упало на 37%. Это указывает на спад активности граждан США по приобретению собственного жилья ✅3. TCN имеет хорошие показатели чистой прибыли последние кварталы. Заполняемость жилья колеблется от 97% до 98%. В 2022 году фонд планирует приобрести около 8 тыс домов для последующей сдачей в аренду, и до 2024 года довести общее число домов в портфеле до 50 тыс. Также руководство ожидает что базовый FFO на акцию составит от 0,60 до 0,64 доллара в 2022 году, что соответствует росту почти на 9% в годовом исчислении ✅4. Мультипликаторы: P/E - 6.97, P/S - 7. По всем основным мультипликаторам REIT выглядит дешевле и перспективнее своих конкурентов в лице Inviation Homes и American Homes Технически: 🔹1. На графике котировки повторно тестируют ранее пробитое сопротивление и среднесрочную трендовую линию. Хороший момент для входа Сама идея: 📈1. Покупка сейчас ⚠️2. На сделку выделять не более 3% от капитала Цели фиксации прибыли на графике ❗️Риск: средний #торговые_идеи #TCN #REIT #аналитика #трейдинг #инвестиции #фондовый_рынок #США
TДлинная
от vadimbon
Хороший райт под будущие повышения ставок ФРС🇺🇸KKR Real Estate Finance ($KREF) - ипотечный фонд недвижимости (mREIT). Занимается выдачей кредитов под строительство преимущественно коммерческой недвижимости 📊Фундаментально: ✅1. Это растущий REIT с чистой маржой 90%. Ежегодно растет выручка и прибыль фонда, за исключением пандемического 2020 года. В 2021 году чистая прибыль составила $137 млн при выручке в $151 млн ✅2. Мультипликаторы: P/E - 9, P/S - 4.4. Price to FFO - 8.58, что лучше чем у 80% компаний в секторе. В целом здоровый растущий REIT 🔻3. Единственный риск здесь это большой долг компании (около 5 млрд). Поэтому долго в бумаге тоже засиживаться не стоит ✅4. Так как приближается очередной цикл повышения ставок ФРС, ипотечные райты будут чувствовать себя лучше, чем обычные долевые, и KREF не исключение. Зная это, многие начнут перекладывать капитал в подобные компании, и здесь можно будет увидеть некоторую волну роста ✅5. В компанию недавно зашли такие крупные инвесторы как Пол Тюдор Джонс, Марио Габелли, Джим Саймонс и другие. Суммарно они инвестировали в компанию более $5 млн Технически: 🔹1. На графике очевидно котировки находятся в 4-й волне импульса. Вполне вероятно что мы увидим 5-ю волну, которая вероятно может сходить до предыдущих хаев. Бонусом будут мартовские дивиденды 🔹2. В текущей консолидации просматриваются большие объемы, и есть большая вероятность что будет резкий выход из нее в район 23$ Сама идея: 📈1. Покупка в случае пробоя пунктирной линии ⚠️2. На сделку выделять не более 1% Цели фиксации прибыли на графике ❗️Риск: высокий
NYSE:KREFДлинная
от vadimbon
Гибкость мышления в рынке. Незабываемый опыт 2008 года.В 2008 году я работал в Финаме и следил на популярном тогда форуме трейдеров Дмитрия Пушкарёва за одной девушкой, которая публично показывала свои сделки и очень удачно у неё всё получалось. Всё падение она писала о том, что следующая цель по РТС 1200, потом 500, потом 350 и после 500 я начал пытаться шортить с целью 350, читая её. На 500 РТС застрял и начал отторговывать боковик, а потом вышел наверх после пробоя 700 пунктов. В это время девушка написала, что график нарисовал какое-то там тройное дно и теперь она торгует наверх. Я был в некотором шоке: "Как же так, а что с целями 350, она же так уверенно говорила про падение, а тут вдруг внезапно рост". Меня поразило с какой лёгкостью она взяла и поменяла направление своей торговли. Я тогда на форуме спросил у неё, а как же цель 350, когда будет? Она ответила, пока 350 отменяется, сейчас поторгуем вверх. Мне показалось это немного непрофессионально - так легко менять свое мнение и я ещё долгое время пытался шортить растущий рынок :) Лишь по прошествии определённого времени я понял разницу между трейдерами и аналитиками. Трейдер легко признаёт ошибку и ориентируется на рынок, а не на свою аналитику . Аналитик наоборот - верен своему анализу и твердит одно и то же всё время, даже если рынок идёт вообще не туда. Недавно один знакомый аналитик из Сбербанка рассказал смешную историю. Он зашёл в офис к трейдерам и пообщался с одним из них. Тот утром ему с пеной у рта доказывал, что рубль должен укрепляться и приводил кучу фундаментальных аргументов, подтверждающих его точку зрения. Удивительно, но через несколько дней он снова зашёл в трейдерскую и этот трейдер уже стоял в другую сторону и приводил огромное количество аргументов за то, что рубль будет падать. По моим ощущениям, привычный для многих растущий рынок, который шёл с 2014 по конец 2021 года в нашей стране, закончился. Сейчас наступил рынок трейдеров, который намного сложнее, чем просто "выкупать все коррекции" и ждать роста. Поэтому идея, что всё когда-нибудь отрастёт, может сильно навредить депозиту. Тем, кто не привык перестраиваться, на рынке будет трудно. К сожалению, новый рынок инвесторов может наступить не раньше, чем через 2-3 года, а может и позже. Кстати, гибкость мышления полезна во всех сферах, не только в трейдинге. У меня есть ощущение, что фундаментальная идея о том, что московская недвижимость - самое лучшее сохранение средств - может в скором будущем подвести своих последователей. Был бы рад ошибиться, но текущая ситуация в корне отличается от всех предыдущих, поэтому будьте осторожны с фанатичным следованием одной идее. Жизнь иногда меняется и дальше идут те, кто готов принимать новые реалии, остальных выбрасывает за борт, где они сожалеют о "хороших временах".
Выбор редакции
RUS:RTSIОбучение
от rbesedovskiy
36
Сколько метров Московской недвижимости можно купить за 1 BTC? Обновляю сентябрьскую идею- в описании под графиком. Сейчас 1BTC =12кв. метров. 17- это вагончик, 25- это студия. 35-40- однушечка) И даже однушка- в Москве за один BTC это уже будет супер результат этого цикла крипто. В провинциальных городах это будет двушка за те же деньги иногда и трёшка. 10 квадратов отдавать нельзя- иначе двойная вершина и досвидание. Сейчас поддержку обнадёживает бычий диверок. Печаль что второй пик к недвижимости ниже первого- это сопротивление нужно будет пройти- чтобы расчитывать на что то больше чем просто вагончик... Я считаю и недвижимость и крипта сейчас подходят к своей финальной точке нагрева и в ближайшие 1-2 года это всё очень сильно остынет (обвалится к баксу и золоту). Но для тех кто мечтал о недвижимости- красные зоны- неплохие точки для фиксации крипто и покупки недвижимости. Всё таки бетон есть бетон, жить в комфорте здесь и сейчас это важно. У кого же с жильём всё в порядке- то стоит присмотреться к другим финансовым инструментам после фиксации крипто. Особенно защитные инструменты. Не финансовые советы- просто мои мысли. Вы решение и отвественность за свои капиталы принимаете самостоятельно.
BДлинная
от BurminaTor
Когда за 1 BTC можно будет купить однушку в Москве 40 квадратов?Наконец то появился тут график средних цен на недвижимость в Москве! Жаль история маловата. Данный график показывает покупательную способность битка выраженную в квадратных метрах. Шкала Y показывает сколько квадратных метров можно купить за 1BTC! Просьба ко всем кто знает где смотреть графики цен на недвижимость, не только в Москве... Можно Америку например или Европу- напишите мне. Тут я нашёл только такой график. А хотелось бы найти с 10-ти летней историей, чтобы сравнить недвижимость с различными активами: BTC, USD, GOLD, DJ, SP500 и т.д.
BДлинная
от BurminaTor
9
Хорошая финансовая компания - лонгPennyMAC Financial Services - американская финансовая организация, занимающаяся ипотечным кредитованием. Работает в 2-х сегментах: непосредственно выдача ипотечных ссуд, а также управление инвестициями в данной сфере (управляет собственным REIT - PMT) Фундаментально: 1. Сильная финансовая организация, стоит на данный момент очень дешево. По мультипликаторам P/E - 3.7, P/S - 1 - это очень низкие показатели, компания явно недооценена 2. В связи с надвигающимся 2022 годом, в котором с наибольшей вероятностью ФРС будут подняты процентные ставки, компания должна будет чувствовать себя вполне неплохо. Это может помочь росту доходов компании. В предыдущие периоды повышения ставок котировки PennyMAC всегда росли 3. Особое внимание привлекают действия инсайдеров. За последние дни ноября директор PFSI Нанджи Фархат купил акции своей компании на сумму $57,3 млн. При этом, все остальные инсайдеры значительно сократили количество продаж за последние несколько месяцев, а за последние полгода общая сумма покупок инсайдеров превысила $500 млн. И все это в период когда котировки находятся на исторических максимумах 4. Также крупные инвесторы, такие как Джим Сайонс, Леон Куперман и т.д., недавно инвестировали в компанию Технически: 1. Котировки находятся в длительной консолидации, в которой наторгованы большие объемы. Предположительно это треугольник в рамках 4-й волны импульса. Обычно такие треугольники пробиваются вверх. Предпосылки к этому есть Сама идея: 1. Покупка сейчас из зоны треугольника 2. Более консервативный вариант - покупка на пробое треугольника после его ретеста Цели фиксации прибыли на графике
NYSE:PFSIДлинная
от vadimbon
Рост акций компании "PulteGroup" Приветствую, инвесторы! Хочу высказать мнение об акциях компании из сферы американской недвижимости "PulteGroup" (тикер "PHM"). Мы отскочили от уровня 0,236 по Фибоначчи и движемся к локальному уровню 55-56 пунктов по трендовой линии вверх. Считаю, что есть шансы продать по $57. Дальше держать не вижу смысла
NYSE:PHMДлинная
от Napoleon777
Dow Jones к квадратному метру Московской недвижимости!А вот тут более менее на равных смотрятся, с тем лишь примечанием что угл наклона всё таки смотрит немного вниз. То есть пока Московская недвижимость смотрится чуть более убедительной, чем индекс Доу. А если сюда добавить ещё и 5-7% доходности годовых, которые может приносить недвижимость в случае сдачи её в аренду, то пока побеждает Московская недвижимость. За этот год активы можно распределить так по росту: 1)BTC 2)Московская недвижимость 3)Dow Jones 4)Gold Но всё таки мне бы хотелось где то найти более долгосрочный график недвижимости, например за последние 20-30 лет. Если где то такой найдёте, дайте знать. Так мы сможем найти оптимальную точку откупа недвижимости.
TVC:DJI
от BurminaTor
2
Отличный дивидендный REIT по дешевой ценеNew Residential Investment - американский инвестиционный REIT, специализирующийся на ипотечной жилой недвижимости. Компания инвестирует в права на ипотечное обслуживание, в закладные (MSRs), в ценные бумаги в сфере недвижимости, в корпоративные и потребительские кредиты и др. Во время коронавируса компания понесла убытки, котировки потеряли большой процент, и сейчас цена акции находится гораздо ниже доковидных значений, и даже ниже цены IPO. Однако сейчас экономика восстанавливается, очухался и сектор недвижимости. За последние 3 квартала 20-го года и 1-й квартал 21 года компания активно наращивает выручку и чистую прибыль. Если все так пойдет и дальше, котировки вернутся в район доковидных уровней в район 13-15$. Итак, дополнительные аргументы в пользу длинных позиций: 1. Отличные показатели мультипликаторов, в настоящее время одни из лучших в отрасли. Компания недооценена, и готова подтвердить это ростом котировок 2. Председатель компании Майкл Ниренберг в апреле совершил покупку акций New Residential на сумму около $1млн долларов, что является хорошим знаком о намерениях компании показать хорошие результаты в предстоящем году 3. Недавно компания приобрела Caliber Home Loans и объединила со своей платформой NewRez. Новый продукт, по словам директора, при правильном развитии может занять лидирующие позиции в сфере поставщика финансовых услуг 4. Великолепные дивиденды в размере около 7% - дополнительный бонус к предстоящему росту акций. Сама идея: 1. Можно открыть длинную позицию сейчас, и при коррекции в район двух красных зон - докупиться и сформировать окончательную позицию; 2. Можно подождать коррекции в район ближайших уровней фибо (красные зоны), и закупаться оттуда. Цели фиксации прибыли на графике Стоп лосс не ставлю, решение о фиксации возможных убытков буду принимать на фоне возникающих сигналов на рынке, если таковые будут
NДлинная
от vadimbon
🎰 Российский девелопмент и строительство ДАСТ 💪нам? ETLNПосле кризисного спада 2020 года отработана коррекция по Фибоначчи на 0,382-й уровень, область 115 рублей. Это выглядит как 2-я волна. Сейчас идёт распределение 3-й волны - её первый импульс, вероятно увидим сопротивление на уровне исторических хаёв. Завершение 3-й волны может быть в области 170-180 рублей если считать её длину равной длине 1-й волны, но это не точно)). Какие нас ждут события на рынке недвижимости в обозримом будущем? Кто владеет информацией - прошу делится?! Почти точно -->> движение с декабря 2020 года не выглядит коррекционной волной АВС, поэтому ждём роста в ближайшие полгода, а в ближайшем будущем 2-ю подволну - так как RSI в зоне перекупленности.
RUS:ETLN
от Trading-parsing
1
Z (Zillow) - покупка и продажа недвижимости в США.Zillow - это востребованный ресурс в США, где покупатели недвижимости встречаются с продавцами. Невысокая маржинальность позволяет отнести данную компанию к компаниям роста, и инвесторы сегодня готовы платить высокую цену за этот рост.
NASDAQ:ZGДлинная
от AntonPankratov