🇷🇺🏗Что будет с рынком недвижимости в РФ в 2024?

22 нояб. 2023 г.

Сейчас много шумихи вокруг рынка недвижимости России и того, что с ним будет в будущем году. Сегодня постараемся внести ясность в этот вопрос и предоставить цифры.

🖊Вообще, ранее мы уже писали немного по этой теме, разбирая PIKK SMLT ETLN LSRG, как акции российской недвижимости, но сейчас обсудим более детально.

Начнем с того, почему так много негатива вокруг российской надвижки:

➖Рост ставки, очевидно ипотека дорожает.
➖Вероятность введения дифференцированной ставки для льготной ипотеки.
➖Вероятная отмена льготной ипотеки (расходы государства растут, доходы не особо).

Дополнительно поясним по дифференцированной ставке. Это значит, что власти хотят привязать ставки по ипотеки к уровню дохода в том или ином регионе. Но вы же понимаете, что считать уровень дохода у нас любят по средним, а ни реальным показателям...😔 От того у ипотеки станет еще меньше клиентов. Уже к концу года выдача ипотеки может снизиться на 20−25%.

📉По итогу: сначала пострадает вторичка, где доля ипотечных владельцев составляет 60-70%. За ней пойдет и новострой. Спрос упадёт, начнут снижаться и цены. Сначала в доходах потеряют строители, пытаясь удержать спрос предоставляя всяческие скидки. Далее и это не поможет. На сколько упадут цены сложно предсказать, непонятно какие будут экономико-политическая ситуация в 2024, но падать они будут. Даже сейчас можно найти жильё ниже рыночной, что будет когда до основной массы дойдёт, что, либо продавай сейчас, либо сиди с квартирой еще год другой ...🙈

Но будут и те кто смогу заработать на этом, об этом в следующем посте!